Cherchez « comparateur EHPAD » et vous tomberez sur des sites qui vous demandent un numéro de téléphone avant de vous montrer quoi que ce soit. Ils ne sont pas payés par vous, ils sont payés par les établissements auxquels ils vous adressent. Le classement que vous consultez n’est donc pas un classement, c’est un carnet d’adresses commercial.
Or il existe deux bases publiques, gratuites, nominatives, qui portent l’une le prix et l’autre la qualité d’une maison de retraite médicalisée. Elles ne sont pas reliées entre elles par un moteur de recherche, mais elles partagent le même identifiant : le numéro FINESS de l’établissement. Ce croisement, vous pouvez le faire vous-même en quelques minutes.
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Deux bases publiques que le numéro FINESS relie
Le FINESS est le numéro d’identification national des établissements sanitaires et sociaux. Une fois que vous le tenez pour une maison précise, il ouvre les deux portes.
Les prix, chez la CNSA
La Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie publie en données ouvertes le fichier des prix hébergement et des tarifs dépendance. Sa base légale est la loi d’adaptation de la société au vieillissement, dont le décret d’application n° 2015-1868 du 30 décembre 2015 fixe les modalités de transmission annuelle et la liste des prestations minimales que doivent proposer les établissements.
Chaque ligne correspond à un numéro FINESS et porte le prix journalier d’hébergement permanent et temporaire, en chambre seule comme en chambre double, plus les trois tarifs dépendance GIR 1-2, GIR 3-4 et GIR 5-6. Le fichier annuel arrêté au 31 décembre 2025 comporte 6 075 établissements.
La qualité, chez la Haute Autorité de santé
Qualiscope est le service public d’information de la Haute Autorité de santé. Il publiait jusqu’ici les résultats d’évaluation des hôpitaux et des cliniques ; depuis le 16 septembre 2025, il couvre également les établissements et services sociaux et médico-sociaux, dont les EHPAD. C’est une ouverture récente, et c’est la raison pour laquelle presque personne n’en parle encore.
L’évaluation elle-même n’est pas facultative : le décret du 26 avril 2022 fixe un rythme d’une évaluation tous les cinq ans, sur un référentiel défini par la Haute Autorité de santé et appliqué par des organismes accrédités.
Ce que le même identifiant permet
Sur le numéro FINESS 010002228, le fichier de la CNSA arrêté à janvier 2026 donne un hébergement permanent en chambre seule à 103 € par jour, un tarif dépendance GIR 1-2 à 21,94 €, GIR 3-4 à 13,93 € et GIR 5-6 à 5,91 €. Le même numéro ouvre, sur Qualiscope, la fiche de l’EHPAD L’Ambarroise à Ambérieu, évalué le 25 juin 2024, catégorie « privé commercial », rattaché à la société emeis. Prix et qualité, sur la même maison, sans intermédiaire.
| Ce que vous cherchez | Les prix | La qualité |
|---|---|---|
| Qui publie | Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie | Haute Autorité de santé |
| Contenu | Prix hébergement et trois tarifs dépendance, par établissement | Résultats d’évaluation, cotations, échelle qualité, rapport intégral |
| Ouvert au public depuis | Jeu de données créé en novembre 2020 | Étendu au médico-social le 16 septembre 2025 |
| Licence de réutilisation | Aucune licence déclarée dans les métadonnées | Licence Ouverte version 2.0 |
| Fraîcheur constatée au 16 août 2026 | Aucun dépôt après le 13 février 2026 | Mise à jour quotidienne, tenue |
Comment retrouver le prix réel d’un établissement précis ?
Il y a trois niveaux d’entrée, du plus simple au plus complet. Prenez-les dans l’ordre : le troisième ne sert que si vous voulez comparer davantage que trois maisons.
Premier niveau, la fiche de l’annuaire
Le portail national d’information pour les personnes âgées tient un annuaire des EHPAD. Cherchez la commune, ouvrez la fiche : vous y trouvez les coordonnées, le statut, le nombre de chambres, les équipements, le prix hébergement et les tarifs dépendance. Relevez au passage le numéro FINESS, c’est votre clé pour la suite.
Deuxième niveau, le comparateur de deux à trois maisons
Le même portail met en regard deux à trois établissements sélectionnés dans l’annuaire, en chambre seule ou en chambre double. Retenez la façon dont il construit son montant : prix hébergement en chambre simple par jour multiplié par trente, plus tarif dépendance GIR 5-6 par jour multiplié par trente, hors aides publiques. Ce n’est donc ni un reste à charge ni le tarif d’une personne très dépendante.
Troisième niveau, le fichier brut
Le fichier de la CNSA se télécharge en tableur, avec un point-virgule comme séparateur. Ouvrez le fichier annuel, pas le dernier fichier mensuel. Le fichier mensuel ne recense que les déclarations déjà saisies pour l’année en cours, et se remplit au fil des mois puisque les établissements ont jusqu’au 30 juin pour déclarer. Compter le parc dessus conduit à une erreur d’un facteur cinq environ, et c’est l’erreur la plus fréquente des articles qui reprennent ce jeu de données sans l’ouvrir.
Lire la fiche qualité de la même maison de retraite
Une fois le numéro FINESS relevé, la fiche d’évaluation s’ouvre directement, sans compte à créer et sans formulaire à remplir.
L’adresse à saisir
La fiche d’un établissement médico-social se trouve sur le site de la Haute Autorité de santé, à une adresse construite sur le modèle « fiche-essms » suivi du numéro FINESS. Vérifié le 16 août 2026 sur le numéro cité plus haut, l’adresse renvoie bien la fiche de l’établissement, avec sa date d’évaluation et sa date de mise en ligne.
Ce que contient la fiche
Vous y trouvez l’essentiel des données de qualité de l’établissement, l’évaluation de son niveau de qualité, les éléments clés, une synthèse téléchargeable et le rapport d’évaluation complet en PDF. Les données amont proviennent du système d’information Synaé, sur lequel les organismes évaluateurs saisissent leurs constats.
Regardez d’abord la date d’évaluation. Entre deux maisons comparables, celle qui a été évaluée récemment vous renseigne davantage que celle dont l’évaluation remonte à plusieurs années, puisque le rythme légal est quinquennal.
L’affiche que vous pouvez réclamer sur place
L’établissement a l’obligation d’apposer dans ses locaux une affiche présentant les principaux résultats de son évaluation, au plus tard dans les quatre mois suivant la clôture de celle-ci. Si vous ne la voyez pas pendant la visite, demandez-la. C’est un droit, pas une faveur, et la réaction à cette demande vous renseigne déjà.
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Un complément qui tient dans les temps morts
Le train, la salle d’attente d’un conseil départemental, la demi-heure avant un rendez-vous d’admission : ce sont exactement les moments où l’application s’utilise. Aucun horaire à tenir, aucun engagement de durée.
L’ordre de grandeur, sans exagération
La fourchette observée est de 5 à 15 € par jour, directement en euros puisque la France est en zone euro. Cela ne finance pas une place en établissement et ne prétend pas le faire. Cela couvre en revanche des trajets, des repas pris à l’extérieur et les frais de dossier qui s’accumulent pendant une recherche.
Pourquoi aucun comparateur commercial ne fait-il ce croisement ?
La réponse tient en une ligne : leur revenu vient de la mise en relation. Un site rémunéré au dossier transmis n’a aucun intérêt à mettre en avant la maison la moins chère, ni celle qui ne travaille avec aucun apporteur.
Le modèle de la mise en relation
Ce modèle n’est pas illégal, il est simplement orienté. Il explique pourquoi vous voyez toujours les mêmes enseignes, pourquoi les établissements publics y sont peu représentés, et pourquoi le premier écran demande vos coordonnées plutôt que de vous montrer un tarif.
Les limites honnêtes des deux bases publiques
Les sources publiques ne sont pas parfaites, et le dire fait partie du travail. La CNSA écrit elle-même que ses fichiers contiennent « des données brutes non retravaillées » qui « peuvent contenir des informations non fiabilisées », tout en précisant qu’il s’agit des valeurs réellement remontées par les établissements. Par ailleurs, la fréquence de dépôt annoncée n’est plus respectée : aucun fichier n’a été déposé après le 13 février 2026. Confirmez donc tout tarif par téléphone avant de vous décider.
Le contrepoint que les sites commerciaux passent sous silence
Le privé commercial n’est pas la norme du secteur. Selon la DREES, sur des données 2022, il représente 1 805 établissements sur 7 473, soit 24 % du parc et 23 % des lits. Le public, hospitalier et non hospitalier, en pèse 44 % des établissements et 48 % des lits, et le secteur associatif 2 362 établissements. Un comparatif qui ne montre que des maisons commerciales vous cache les trois quarts de l’offre.
| Statut de l’établissement (données 2022) | Place non habilitée à l’aide sociale | Place habilitée | Part des places habilitées |
|---|---|---|---|
| Établissements publics | 59,8 € par nuit | 59,6 € par nuit | 93 % |
| Privés à but non lucratif | 66,6 € par nuit | 63,1 € par nuit | 84 % |
| Privés à but lucratif hors grands groupes | 88,6 € par nuit | 63,5 € par nuit | 25 % |
| Établissements des cinq grands groupes | 97,6 € par nuit | 62,3 € par nuit | 19 % |
| Ensemble du parc | 70,3 € par nuit | 61,3 € par nuit | 81 % |
Ce que le statut change vraiment
Sur une place habilitée à l’aide sociale, l’écart de tarif entre catégories est faible. Sur une place non habilitée, il devient considérable. Et le statut détermine surtout l’accès à l’aide sociale à l’hébergement : 93 % des places sont habilitées dans le public contre 19 % chez les cinq grands groupes que nomme la DREES, à savoir Clariane, emeis, DomusVi, Domidep et Colisée. L’encadrement suit la même pente, avec 73,0 équivalents temps plein pour cent résidents dans le public non hospitalier contre 60,2 dans ces grands groupes.
Le parcours en quatre gestes
Relevez le numéro FINESS sur la fiche de l’annuaire public. Lisez les trois tarifs dépendance, pas seulement le prix affiché. Ouvrez la fiche d’évaluation de la Haute Autorité de santé pour ce même numéro, et regardez la date. Appelez enfin l’établissement pour confirmer le tarif et obtenir par écrit la liste des prestations facturées en supplément. Quatre gestes, aucun formulaire commercial, aucune donnée personnelle laissée nulle part.
Vous n’avez, à aucun moment, besoin d’un intermédiaire rémunéré à la mise en relation. Et si les trajets et les journées consacrées à cette recherche pèsent sur votre budget, I am Beezy permet de générer un complément en consultant des contenus depuis votre téléphone, entre deux rendez-vous.
