Commencer gratuitementCombien coutent les frais de notaire pour un achat immobilier en 2026 ?
Les frais de notaire en France en 2026 representent 7 a 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 a 3 % dans le neuf. Pour un appartement ancien a 250 000 EUR, les frais s'elevent a environ 18 500 EUR. Ces frais sont composes a 80 % de taxes (droits de mutation reverses au departement et a l'Etat), 10 % d'emoluments du notaire et 10 % de debours. En 2026, certains departements appliquent un taux majore de 4,5 % au lieu de 3,80 % pour les droits de mutation.
| Type de bien | Frais de notaire | Exemple 200 000 EUR | Exemple 350 000 EUR |
|---|---|---|---|
| Ancien (> 5 ans) | 7 - 8 % | ~15 000 EUR | ~26 000 EUR |
| Neuf (< 5 ans, VEFA) | 2 - 3 % | ~5 000 EUR | ~9 000 EUR |
| Terrain a batir | 7 - 8 % | ~15 000 EUR | - |
Comment sont decomposees les frais de notaire ?
| Composante | % du prix | Beneficiaire | Pour 250 000 EUR ancien |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (taxe departementale) | 4,50 % | Departement | 11 250 EUR |
| Taxe communale | 1,20 % | Commune | 3 000 EUR |
| Contribution de securite immobiliere | 0,10 % | Etat | 250 EUR |
| Emoluments du notaire | ~1 % | Notaire | ~2 500 EUR |
| Debours (cadastre, hypotheque, documents) | ~0,5 % | Administrations | ~1 250 EUR |
| TOTAL | ~7,3 % | ~18 250 EUR |
Simulation par tranche de prix
| Prix d'achat | Frais ancien | Frais neuf | Difference |
|---|---|---|---|
| 150 000 EUR | ~11 500 EUR | ~4 000 EUR | 7 500 EUR |
| 200 000 EUR | ~15 000 EUR | ~5 500 EUR | 9 500 EUR |
| 300 000 EUR | ~22 500 EUR | ~8 000 EUR | 14 500 EUR |
| 400 000 EUR | ~30 000 EUR | ~10 500 EUR | 19 500 EUR |
| 500 000 EUR | ~37 500 EUR | ~13 000 EUR | 24 500 EUR |
Le simulateur gratuit de service-public.fr ou ceux de MeilleurTaux et Pretto calculent les frais exacts selon le departement et le type de bien.
Comment reduire ses frais de notaire ?
1. Deduire le mobilier du prix
Si le logement est vendu meuble (cuisine equipee, placards integres), tu peux deduire la valeur du mobilier du prix de vente pour le calcul des droits de mutation. Economie typique : 500 a 2 000 EUR pour un logement vendu avec cuisine equipee et meubles fixes.
2. Acheter dans le neuf (VEFA)
Les frais passent de 7-8 % a 2-3 %. Sur un bien a 300 000 EUR, c'est 14 500 EUR d'economie. Mais le prix au m2 neuf est generalement 15-20 % plus eleve que l'ancien.
3. Negocier les emoluments
Depuis 2016, les notaires peuvent appliquer une remise de 20 % sur leurs emoluments pour les transactions depassant 100 000 EUR. Demande-la systematiquement — peu de clients le font. Economie : 300 a 800 EUR. Pour tes autres depenses, des plateformes comme I am Beezy te permettent de gagner des recompenses sur tes achats aupres des commercants locaux — un complement d'economies utile pendant un achat immobilier.
4. Verifier le departement
Quelques departements (Indre, Morbihan, Isere) appliquent un taux de taxe departementale reduit a 3,80 % au lieu de 4,50 %. Economie : 1 400 EUR sur 200 000 EUR.
