Les logements sociaux de la cité nouvelle de Ouèdo, à Abomey-Calavi, s’ouvrent à beaucoup plus de monde. Réuni le mercredi 7 octobre 2026, le Conseil des ministres du Bénin a révisé les règles de commercialisation du Programme 20 000 logements : tous les fonctionnaires et agents publics peuvent désormais postuler à un logement social, quel que soit leur revenu, et l’offre est étendue aux salariés du privé, aux commerçants, aux artisans et aux professions libérales.
Deux autres verrous tombent : il n’est plus exigé de ne posséder aucun bien bâti au Bénin, et les logements économiques peuvent désormais être pris en location simple, sans achat. Ces mesures s’appliquent aux logements déjà construits et prêts à être habités, dont ceux de Ouèdo, selon le compte rendu du Conseil repris par Banouto, Bénin Web TV et La Nouvelle Tribune.
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Qu’est-ce qui change pour les logements sociaux de Ouèdo ?
Une première actualisation avait été décidée le 17 décembre 2025. Le compte rendu du 7 octobre relève pourtant des difficultés de commercialisation dues « principalement à l’étroitesse des cibles », surtout pour les logements sociaux, et au fait que l’accès soit réservé aux seuls primo-accédants.
Tous les agents publics, sans condition de revenu
Jusqu’ici, les logements sociaux, de type D, étaient destinés aux agents de l’État éligibles, avec une condition de revenu : ils visaient les ménages à revenus intermédiaires. Le Conseil supprime ce filtre : l’accès est ouvert « à tous les fonctionnaires et agents publics, quel que soit le niveau de leurs revenus ».
Le secteur privé entre dans la cible sociale
La cible sociale est étendue aux ménages du secteur privé. Le compte rendu cite les commerçants, les artisans, les salariés du privé et les acteurs des professions libérales, avec un « etc. » qui laisse la porte ouverte à d’autres profils.
Déjà propriétaire ? Tu peux quand même postuler
L’accès est étendu aux secundo-accédants. En clair, la condition « de ne disposer d’aucun bien bâti sur l’étendue du territoire national » est supprimée. Si tu as déjà une maison au village ou une parcelle bâtie ailleurs au Bénin, tu n’es plus exclu d’office, à condition de remplir les autres critères.
Avant et après le 7 octobre : les nouvelles règles en détail
Logements économiques : la location simple arrive
Les logements économiques, de types A, B, C et E, étaient jusqu’ici accessibles en location-accession ou à l’achat, à condition de disposer de ressources suffisantes pour couvrir les mensualités et les charges. Désormais, ils peuvent aussi être pris en location simple, « sous condition de disponibilité ». Les appartements peuvent eux aussi être mis en location simple : tu occupes le logement sans t’engager tout de suite dans un achat.
Les entreprises peuvent acheter des lots
Les entreprises peuvent acquérir des lots de logements économiques au profit de leurs agents. L’achat au comptant de plusieurs logements en bloc est aussi autorisé pour des cibles précises, notamment les sponsors et les grandes entreprises institutionnelles, au bénéfice de leurs salariés. Côté logements sociaux, le même achat en bloc est permis pour des « cibles sociales spécifiques ».
| Règle | Avant le 7 octobre 2026 | Depuis le 7 octobre 2026 |
|---|---|---|
| Logement social (type D) : qui ? | Agents de l’État éligibles, ménages à revenus intermédiaires | Tous les fonctionnaires et agents publics + salariés du privé, commerçants, artisans, professions libérales |
| Condition de revenu (social) | Oui | Supprimée pour les agents publics |
| Ne posséder aucun bien bâti au Bénin | Exigé (primo-accédants seulement) | Supprimé : secundo-accédants admis |
| Logement économique en location simple | Non | Oui, selon disponibilité |
| Achat de lots ou en bloc par une entreprise | Non prévu | Autorisé au profit des salariés |
| Logements concernés | — | Stock disponible et prêt à habiter, extension possible à d’autres phases |
Combien coûte un logement social à Ouèdo en 2026 ?
Le compte rendu du 7 octobre ne dit rien des prix ni des mensualités : il élargit les publics, sans annoncer de nouveau tarif. Les montants connus sont donc ceux fixés lors des décisions précédentes.
97 000 FCFA par mois sur 25 ans pour le type D
Le logement social de type D est cédé en location-achat (location-accession) pour des mensualités de 97 000 FCFA sur une durée de 25 ans. Ce montant a été confirmé par le Conseil des ministres du 28 mai 2025, qui l’a laissé inchangé, et il est rappelé par La Nouvelle Tribune en octobre 2026. Au lancement de la commercialisation, le 20 février 2025, le directeur général de la SImAU (Société Immobilière et d’Aménagement Urbain) le présentait ainsi : « Sans aucun apport initial, vous pouvez devenir propriétaire avec seulement 97.000 FCFA par mois ».
Logements économiques : 20 ans et un taux de 4,5 %
Pour les logements économiques, le Conseil du 28 mai 2025 a porté la durée de remboursement de 17 à 20 ans et abaissé le taux d’actualisation utilisé pour calculer les mensualités de 6,5 % à 4,5 %. Les mensualités exactes de chaque type (A, B, C, E) ne sont pas confirmées par deux sources : vérifie-les sur la plateforme officielle avant de t’engager.
Ce qu’on ne sait pas encore
Le montant du loyer en location simple n’a pas été publié. Le gouvernement précise seulement que ces mesures pourront être « modifiées et/ou étendues » à d’autres phases du Programme 20 000 logements.
| Date | Décision ou chiffre clé |
|---|---|
| 25 septembre 2024 | Conseil des ministres : fixation des prix de cession |
| 20 février 2025 | Lancement officiel de la commercialisation à Ouèdo |
| 28 mai 2025 | Économiques : 20 ans au lieu de 17, taux de 4,5 % au lieu de 6,5 %, ouverture à la diaspora et aux retraités ; type D maintenu à 97 000 FCFA par mois sur 25 ans |
| 17 décembre 2025 | Première actualisation des modalités de commercialisation |
| 31 janvier 2026 | Environ 8 000 demandes et 500 attributaires retenus, selon la SImAU |
| 7 octobre 2026 | Ouverture à tous les agents publics et au privé, fin de la condition « aucun bien bâti », location simple |
| Cité de Ouèdo | 10 849 logements prévus à Abomey-Calavi |
Comment postuler et préparer ton budget logement avec I am Beezy
La demande se fait en ligne
La réservation se fait exclusivement en ligne, que ce soit en location-accession ou à l’achat au comptant : il faut créer un compte sur la plateforme officielle programmelogements.bj pour confirmer ta demande. La commercialisation est conduite par la SImAU. Méfie-toi des intermédiaires qui promettent une attribution contre de l’argent : aucune décision du Conseil ne prévoit de passer par eux.
Anticiper les mensualités
Avant de déposer, fais le calcul : 97 000 FCFA par mois, c’est près de 1,2 million de FCFA par an, sur 25 ans. Pour alimenter cette réserve, I am Beezy fonctionne simplement : tu regardes des vidéos, des articles ou des publicités, et chaque consultation te rapporte un gain, retiré sur ton portefeuille MTN MoMo, Celtiis Cash ou Moov Money. Au cours fixe de 655,957 FCFA pour 1 euro, la fourchette observée chez les utilisateurs actifs va d’environ 3 280 à 9 840 FCFA par jour.
Questions fréquentes sur les logements sociaux de Ouèdo
Je suis commerçant, est-ce que je peux avoir un logement social ?
Oui. Depuis le 7 octobre 2026, la cible sociale inclut les ménages du secteur privé, dont les commerçants, artisans, salariés du privé et professions libérales, sous réserve de remplir les conditions applicables.
J’ai déjà une maison au Bénin, suis-je exclu ?
Non. La condition de ne disposer d’aucun bien bâti sur le territoire national est supprimée : les secundo-accédants peuvent postuler.
Peut-on louer sans acheter ?
Oui pour les logements économiques et les appartements, qui peuvent désormais être pris en location simple, selon les disponibilités. Le loyer n’a pas encore été rendu public.
Logements de Ouèdo : une porte plus large
Ce qu’il faut retenir
Le Conseil des ministres du 7 octobre 2026 ouvre les logements sociaux de Ouèdo à tous les agents publics et au secteur privé, déjà propriétaires compris. Le prix connu reste de 97 000 FCFA par mois sur 25 ans pour le type D, et la demande se fait sur la plateforme officielle. Pour mettre de côté avant ta demande, tu peux aussi ouvrir un compte sur I am Beezy.
Sources : Banouto, Bénin Web TV, La Nouvelle Tribune
