La taxe d’habitation 2026 ne concerne plus les résidences principales, supprimée depuis le 1er janvier 2023, mais elle reste due sur les résidences secondaires et certains logements vacants, avec des avis mis en ligne à partir du 2 novembre 2026 et une date limite de paiement fixée au 15 décembre 2026. Si vous payez en ligne, vous avez jusqu’au 20 décembre à minuit, pour un prélèvement à compter du 28 décembre.
Le montant dépend de la valeur locative de votre logement et des taux votés par votre commune. En zone tendue, le conseil municipal peut y ajouter une surtaxe comprise entre 5 et 60 %. Voici qui paie, quand, et comment réduire la note quand la loi le permet.
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Qui paie encore la taxe d’habitation en 2026 ?
La taxe est établie pour l’année entière, d’après votre situation au 1er janvier 2026 : une vente en cours d’année ne change rien à l’avis.
Les résidences secondaires meublées
Vous êtes redevable si vous disposez d’un logement meublé qui n’est pas votre résidence principale et que vous pouvez occuper à tout moment, que vous en soyez propriétaire, locataire à l’année ou occupant à titre gratuit. Les dépendances (garage, parking privatif) sont taxées avec le logement. Un logement occupé près de votre lieu de travail ou un logement de fonction compte aussi comme résidence secondaire.
Les logements vacants, selon la commune
Un logement vide et non meublé n’est pas soumis à la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, mais il peut l’être à une taxe sur la vacance. En zone tendue, c’est la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV), dès un an de vacance. Ailleurs, la commune peut instituer par délibération la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV), qui vise les logements vides depuis plus de deux ans au 1er janvier.
Les situations qui sortent du champ
Si vous êtes entré dans un Ehpad, une maison de retraite ou un centre de soins de longue durée, votre ancien logement est exonéré à compter de l’année qui suit votre admission. Pour la vacance, un logement occupé plus de 90 jours de suite, vide malgré une mise en vente ou en location au prix du marché, ou qui exige des travaux supérieurs à 25 % de sa valeur n’est pas taxé.
Quand arrivent les avis et quelle est la date limite de paiement ?
Le calendrier publié par la DGFiP distingue les mensualisés des autres. La date qui fait foi reste celle imprimée sur votre avis.
Avis en ligne et avis papier
Les avis sont consultables dans votre espace Finances publiques à partir du 2 novembre 2026 si vous n’êtes pas mensualisé, et du 16 novembre 2026 si vous l’êtes. Si vous avez gardé l’avis papier, la remise à La Poste s’étale du 5 au 16 novembre (non mensualisés) puis du 19 au 26 novembre (mensualisés).
Le 15 décembre, et cinq jours de plus en ligne
Le 15 décembre vaut pour un paiement par chèque, virement ou espèces. Le paiement en ligne, par internet, smartphone ou tablette, est accepté jusqu’au 20 décembre à minuit. Au-delà d’un montant de 300 €, le paiement dématérialisé devient obligatoire. Le lendemain de la date limite, une majoration de 10 % s’applique.
| Date (2026) | Ce qui se passe |
|---|---|
| 2 novembre | Avis en ligne pour les non-mensualisés |
| 5 au 16 novembre | Remise des avis papier à La Poste (non-mensualisés) |
| 16 novembre | Avis en ligne pour les mensualisés |
| 19 au 26 novembre | Remise des avis papier à La Poste (mensualisés) |
| 30 novembre | Dernier jour pour adhérer au prélèvement à l’échéance |
| 15 décembre | Date limite de paiement hors moyens dématérialisés |
| 20 décembre (minuit) | Date limite du paiement en ligne |
| 28 décembre | Prélèvement à l’échéance sur votre compte |
Surtaxe en zone tendue : ce que votre commune peut ajouter
La taxe se calcule en multipliant la valeur locative cadastrale du logement par les taux votés localement. Les résidences secondaires ne bénéficient d’aucun abattement.
Une majoration de 5 à 60 %
Depuis 2017, les communes situées en zone tendue peuvent voter une majoration de 5 à 60 % de la part communale de la taxe. Ce périmètre est celui de la TLV : agglomérations de plus de 50 000 habitants où l’offre de logements ne suit pas la demande, et communes où les résidences secondaires pèsent lourd dans le parc.
Trois cas de dégrèvement de la surtaxe
Vous pouvez demander à être dégrevé de la majoration si votre activité professionnelle vous oblige à vivre loin de votre résidence principale, si vous êtes hébergé durablement dans un établissement de soins de longue durée, ou si le logement ne peut pas devenir votre résidence principale pour une raison indépendante de votre volonté.
| Impôt | Logements visés | Taux ou fourchette 2026 |
|---|---|---|
| Taxe d’habitation (résidences secondaires) | Logements meublés non principaux | Taux votés par la commune |
| Majoration en zone tendue | Résidences secondaires, sur délibération | De 5 à 60 % de la part communale |
| TLV (zone tendue) | Logements vides depuis au moins 1 an | 17 % de la valeur locative la 1re année, 34 % ensuite |
| THLV (hors zone tendue) | Logements vides depuis plus de 2 ans | Taux votés, sur délibération |
Déclaration d’occupation et exonérations : vos démarches pour 2027
La déclaration avant le 1er juillet
Tout propriétaire d’un local d’habitation doit indiquer à l’administration comment il est occupé : résidence principale, secondaire, logement vacant ou loué, avec l’identité du locataire. Elle se fait dans votre espace sur impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers ». Sans changement depuis la dernière déclaration, rien n’est à refaire. Un oubli ou une erreur expose à une amende de 150 € par local.
Meublés de tourisme et réforme des logements vacants
À partir de l’imposition 2027, toutes les communes pourront exonérer les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes, jusqu’ici limités aux zones France ruralités revitalisation, à condition d’avoir délibéré avant le 1er octobre 2026. La loi de finances pour 2026 fusionne aussi la TLV et la THLV en une taxe unique, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation, à compter des impositions 2027.
Préparer l’échéance de décembre avec I am Beezy
Mensualisation ou prélèvement à l’échéance
Si vous êtes mensualisé, les prélèvements tombent le 15 de chaque mois de janvier à octobre, avec un complément en novembre et décembre si votre impôt augmente en 2026. Sinon, le prélèvement à l’échéance (adhésion jusqu’au 30 novembre) évite l’oubli. Pour l’autre impôt local, notre article sur la taxe foncière 2026, ses dates et ses exonérations détaille les échéances.
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Questions fréquentes sur la taxe d’habitation 2026
Je n’ai pas reçu mon avis, est-ce normal ?
Si vous n’avez qu’une résidence principale, oui : vous ne recevez plus d’avis. Pour une résidence secondaire, consultez votre espace Finances publiques, où tous les avis n’arrivent pas le même jour.
Une réclamation suspend-elle le paiement ?
Non. Vous pouvez contester auprès du service des impôts du lieu du logement, mais la taxe reste exigible ; vous pouvez demander un sursis de paiement en même temps.
Une maison vide mais meublée paie-t-elle la taxe sur les logements vacants ?
Non. Les taxes sur la vacance visent les logements non meublés. Une résidence secondaire meublée, même occupée quelques semaines par an, relève de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Ce qu’il faut retenir
La taxe d’habitation 2026 vise les résidences secondaires et, selon la commune, les logements vides. Notez le 2 novembre pour l’avis, le 15 décembre pour le paiement classique et le 20 décembre pour le paiement en ligne, puis vérifiez sur votre avis si votre commune applique la surtaxe de 5 à 60 %. Et pour aborder cette échéance plus sereinement, pensez à I am Beezy.
Sources : impots.gouv.fr (dates des avis et de paiement), Service-public.fr (taxe d’habitation sur les résidences secondaires), DGFiP (brochure pratique impôts locaux 2026)
